Все записи, автора Евгений Бондаренко

14 Мар

Инвестиции в коммерческую недвижимость во время кризиса

Инвестиции в коммерческую недвижимость во время кризиса

Ох и непростые времена настали для украинского бизнеса. Вроде и средства есть, и желание работать никуда не делось, и есть куда приложить таланты, вот только неясно чем это закончится – прибылью или выбрасыванием денег на ветер. А все потому, что в сложное кризисное время обязательно нужно учитывать самый важный критерий выбора объекта инвестиций – риски!

Читать далее

14 Мар

Почему все же инвестиции в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость

В этой заметке хотелось бы, наконец-то, объяснить, почему мы утверждаем, что инвестиции в коммерческую недвижимость лучший вариант, практически для любого инвестора.Причем именно коммерческая недвижимость, а не недвижимость вообще. Сразу же начнем с ответа на второй – более простой – вопрос.

Коммерческая недвижимость всегда более привлекательна для инвесторов по сравнению с жилой, в первую очередь тем, что в отличие от жилой, коммерческая недвижимость это априори доходный актив. В этом простом определении и кроется объяснение, почему арендная ставка и стоимость квадратного метра в коммерческом сегменте всегда будет выше.

Важную роль сыграет месторасположение объекта будущих инвестиции. Не последнюю – данные по трафику (и пешеходному, и пассажирскому) и это далеко не все ключевые показатели. Но все это будет потом.А сначала инвестор, скорее всего, задастся вопросом: «А почему именно недвижимость?»

И действительно, способов вложения денег придумано много. Более того, в этот,казалось бы, уже неизменный список отдельные личности все время стремятся добавить пару новых пунктов. Поэтому на первый взгляд у инвесторов 2014 года выбор богат как никогда.

А на второй?

Читать далее

06 Мар

Видеопрезентация объекта

Видеопрезентация объекта

Зачем вообще нужна видеопрезентация? Продается самая разная недвижимость, элитные пентхаусы, загородные особняки, панельные многоэтажки и скромные хрущевки. И каждый раз, под каждый тип объекта, мы подбираем отдельный набор маркетинговых приемов и инструментов, которые позволят вывести его на рынок в требуемые сроки и при этом презентуют этот объект с наилучшей стороны. Отталкиваясь от содержимого этих наборов и формируются рекламные бюджеты, причем логика обычно такая, чем сложнее и дороже объект, тем больше к нему применяется маркетинговых инструментов, тем выше их сложность и тем больше средств вкладывается в продвижение полученных рекламных продуктов.

Насколько это правильно, каждый решает для себя самостоятельно, причем вполне вероятно, что решение как работать по следующему объекту, будет противоположным к текущему.

Бывает еще и так, что объект явно требует дополнительной рекламы, например, очень хочется попробовать такой маркетинговый инструмент как видеопрезентация объекта, а рекламный бюджет  этого не предусматривает. Как же быть?

Читать далее

06 Мар

Проект планировки объекта недвижимости

Проект планировки объекта недвижимости

Не знаю как вас, а меня всегда раздражает, когда на объявлении о продаже квартиры (особенно дорогой) рядом с красивыми фотографиями сиротливо ютится планировка, сканированная из технического паспорта. Вроде той, что на картинке. Вот вы сейчас все разглядели?

Проект планировки в техническом паспорте

Мне-то еще ладно, я вообще считаю, что риэлтору, чем ближе к первичной документации, тем лучше, на то он и риэлтор. Но иногда все же фиг разберешь, чего там нацарапано. Особенно если техническому паспорту лет 10 и делали его на туалетной бумаге. Такие нужно в пластик закатывать, от греха подальше.

Или еще, когда на сайтах картинка с этим сканом выводится разрешении 400х300 пикселей, а квартира пятикомнатная… глаза по столу катятся от монитора подальше.

Поэтому показывать такие картинки покупателю – моветон. И в презентацию такой скан ставить нельзя ни в коем случае. Правда, странно получается, хорошую фотосъемку дорогим фотоаппаратом делаем (хотя на каждом третьем фото супер-дупер элитной квартиры могут и носки, и прочие тапки валяться), а рядом БАЦ!!!  — такая красота! Ломайте глаза, дорогие товарищи.

Хотел сюда выложить пару ссылок с примерами таких объявлений, порылся в сети – плюнул. До черта у нас таких объявлений. А потом на показах выслушиваем: «А я думала, что тут раздельный санузел, а это кладовка возле ванной. Уууу, не подойдет!» И кого винить?

Читать далее

>