14 Мар

Инвестиции в коммерческую недвижимость во время кризиса

Инвестиции в коммерческую недвижимость во время кризиса

Ох и непростые времена настали для украинского бизнеса. Вроде и средства есть, и желание работать никуда не делось, и есть куда приложить таланты, вот только неясно чем это закончится – прибылью или выбрасыванием денег на ветер. А все потому, что в сложное кризисное время обязательно нужно учитывать самый важный критерий выбора объекта инвестиций – риски!

Стоит только на одну секунду забыть об этом. как – бац! – и уже гривневые депозиты кажутся вполне неплохим способом вложения денег, хотя сегодня даже пятилетний ребенок скажет, что это, мягко говоря, не совсем так. Поэтому, если в прошлый раз речь шла обо всех потенциально-возможных способах инвестирования, то сегодня поговорим лишь о наименее рисковых из них.

Несколько лет назад – после финансового кризиса’2008 аналитики выделили 7 типов инвестиций обладающих минимальными рисковыми показателями. Вот это список:

  • Драгоценности
  • Драгметаллы
  • Валюта
  • Облигации госзайма
  • Недвижимость
  • Банковские вклады

Не будем сейчас отдельно раскрывать каждый пункт, тем более что практически все они были раскрыты в прошлом материале. Давайте посмотрим на приведенный список с высоты года 2014 и мы сразу же увидим, что облигации госзайма практически полностью потеряли актуальность с точки зрения среднестатистического инвестора. Также крайне специфические, требующие от инвестора большого объема знаний и опыта, инвестиции в драгоценности вряд ли можно счесть действительно доступным и безопасным делом.

Инвестиции в коммерческую недвижимость во время кризиса

Что же касается банковских вкладов, то в этом случае, перед принятием каких-либо решений, стоит уделить максимум внимания проводимой политике Национального Банка Украины. Статистика последних лет показывает, что при первых же серьезных признаках финансовой нестабильности регулятор вводит в действие запрет на свободный вывод депозитов. То есть, именно в тот момент, когда инвестору необходимо иметь возможность маневра и свободу действий, его реальные возможности искусственно ограниченны.

[sam id=»1″ codes=»true»]

Говоря о драгметаллах, мы просто возвращаемся к выводу из предыдущей заметки. Обладая самыми минимальными показателями риска, они одновременно обладают чуть ли не наименьшими показателями рентабельности на момент конвертации, а, следовательно, не могут рассматриваться как объект инвестирования. Ну а валютные операции это, судя по тенденциям последних месяцев, украинский национальный спорт. Попытка сохранить нажитое не равняется попытке на нем заработать, верно?

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Как-то так само собой получилось, что из всех 7 вышеперечисленных пунктов, все опять свелось к недвижимости. Почему мы должны отнести инвестиции в коммерческую недвижимость к способам инвестирования с минимальными показателями риска?

  • Потому что, несмотря на свою олдскульность недвижимость всегда чего-то да стоит, в отличие от иных ценных бумаг.
  • Недвижимость достаточно ликвидна, хотя у нее этот показатель и не так хорош, как если бы речь шла о валюте или золоте.
  • Наконец, в отличие от банковских вкладов, собственнику не грозит потеря оперативного контроля над своим активом, а это один из ключевых факторов снижения уровня риска.

Важно помнить, что инвестиции в коммерческую недвижимость по своей природе это «длинные деньги» и краткосрочные спекуляции с положительным сальдо практически невозможны. Поэтому входя в эту воду, инвестор должен понимать, что он связывает свои ресурсы не на один день, следовательно рассматривая инвестиционные предложения, ему следует:

  • очень тщательно изучить особенности и финансово-экономические показатели
  • максимально подробно изучить всю правоустанавливающую и техническую документацию
  • учесть основные тенденции по списку обязательных объектов инфраструктуры при объекте (т.е. если сейчас рядом со зданием автопарковки нет, то существует ли в принципе возможность сделать ее в будущем и т.д.)

Инвестор, который учел все вышеперечисленные нюансы, практически обречен на получение стабильного дохода на протяжении многих лет. Альтернатива всему вышеперечисленному – инвестирование в крупные проект, где все нюансы уже продуманы и учтены.

>