Вы смотрите записи с меткой "Коммерческая недвижимость"

14 Апр

Инвестиции. Существующие варианты и их отличие

2_фото_Fotolia

Инвесторы обычно подбирают варианты инвестиций в соответствии со своими планами. При этом каждый учитывает риски, свой опыт и конечно размер инвестиций. Так какие общепринятые варианты имеет инвестор для работы (вложений).

Читать далее

05 Дек

Утром деньги, вечером стулья

Fray_money

Когда следует прекращать переговоры по продаже объекта?

Может ли задаток служить основанием для прекращения переговоров?

Главная ошибка при реализации объекта обычно состоит в том, что после появление первых покупателей-арендаторов, люди мысленно переводят их из потенциальных в реальных и думают, что все, сделка почти  готова.

Но на самом деле, переговоры с потенциальным клиентом могут прекратиться в любой момент. Покупатель-арендатор нашел другой объект, его жизненные обстоятельства изменились, или даже, возможно, вы его просто не так поняли.

Единственным основанием для прекращения общения с потенциальными клиентами, а тем более переговоров, является….нет, не задаток, как вы могли подумать, а только сделка!  Сделка и еще раз сделка.

При появлении первого потенциального клиента, не «закрывайте» объект. Продолжайте информировать рынок о вашем объекте. Ведите переговоры со всеми.  И тогда неприятные сюрпризы и отказы вам не грозят.

Успехов!

01 Дек

Внимательность, как залог успешной сделки

стеклоНа рынок коммерческой недвижимости то и дело выставляются – на продажу или для сдачи в аренду – объекты, документы на которые оформлены не до конца или в соответствии с устаревшими требованиями.

Самым большим камнем преткновения могут быть документы на земельный участок, или, зачастую, их отсутствие. При этом собственник иногда и сам не до конца знает, в каком состоянии у него находятся документы, и пребывает в счастливом неведении.

Поэтому, когда у собственника помещения возникает необходимость срочно продать объект, сделка вместо положенных 2-3 месяцев может длиться больше полугода, или оказывается  вообще невозможной. К сожалению, большинство ошибок и неточностей оформления документов на объекты коммерческой недвижимости обнаруживается лишь непосредственно в процессе заключения сделки купли-продажи или аренды объекта.

Рекомендую также обратить внимание на наличие сетей у объекта и действующих договоров собственника объекта с поставщиками услуг (газ, вода, канализация, электричество). Вам необходимо заранее ознакомиться со всеми имеющимися на руках у собственника или его представителя документах, изучить их на предмет возможных проблем.

И самые опасные для Вас слова: «Да, у меня там все в порядке». Проверяйте самостоятельно все бумаги.  Только в таком случае Вы будете четко понимать, сколько времени Вам потребуется для заключения сделки. И «неприятные  сюрпризы» Вам будут нестрашны.

>