Вы смотрите записи с меткой "Коммерческая недвижимость"

27 Ноя

Строить или покупать?

12-prostyih-sposobov-uluchshit-protsess-prinyatiya-resheniyИногда инвесторы ведут размышления о том, что лучше покупать, готовое, купить под реконструкцию или построить с нуля.

И очень часто в этих обсуждениях все приводится к ошибочному суждению – что дешевле. В корне неверный подход.

На самом деле нужно исходить из цели. Если ваша цель максимальная доходность, а не выигрыш в споре, тогда необходимо искать место с высокой проходимостью,  которое будет востребовано арендаторами.

Именно в таких местах наличие помещений для аренды, наиболее востребованы и  арендаторы готовы платить по ним высокие ставки.

Ваша задача изучить такие  места и проанализировать наличие свободных участков, готовых объектов, объекта под реконструкция или незавершенного строительства.

После того как определитесь с наличием таких вариантов, Вы должны проанализировать их и выбрать вариант получения помещения с наименьшей стоимостью (затратами).

Только когда будете анализировать варианты и принимать решение, примите во внимание что при строительстве объекта с нуля либо достройки объекта незавершенного строительства, доход вы будете получать только после того, как введете объект в эксплуатацию. Учитывайте стоимость денег во времени.

При покупке готового объекта, обратите внимание на планировку, ведь на объекте могут присутствовать некоторые конструктивные элементы, которые могут снизить привлекательность объекта для арендатора, которые сложно или не возможно обыграть.

На самом деле не важен способ приобретения объекта, главное чтобы он решал ваши задачи и был востребован рынком аренды

26 Ноя

Чемодан без ручки или актив, который приносит доход

14772939fМного ли общего у земельного участка и чемодана без ручки? Поверьте, больше чем вы думаете.

Не так давно был период, когда инвесторы действовали шаблонно, покупали земельные участки, брали в аренду, в надежде, что сами реализуют либо кто-то поможет им их реализовать проект. Или просто перепродадут.

И до поры, до времени такая схема работала. Участки были востребованы и приносили своим собственникам неплохой доход.

Но ситуация изменилась. И сейчас большое количество земельных участков из актива превратилось в пассив.

Читать далее

25 Ноя

Операция «Кооперация»

business-cooperation_0Что делать, когда на рынке нестабильная ситуация (курс растет, политическая неразбериха — выборы и  тд).

В такой период есть проблемы с наличием инвестора, который придет и купит участок,  наймет проектировщика и строителя, сделает объект для потенциального арендатора (потребителя). Никто не хочет рисковать, брать всю ответственность на себя.

 Сидеть, ждать  или поступить иначе?

Читать далее

24 Ноя

Аренда или покупка?

Практически для любого вида деятельности необходимо помещение. Какую схему владения недвижимостью для собственников бизнеса можно считать оптимальной. Что выгоднее приобрести объект в собственность либо арендовать его.

4426

Читать далее

>