28 Ноя

Сдать в аренду? Легко!

list_09_281113_marketing_otnosheniy
Достаточно часто собственники пытаются  сдать свои объекты в аренду самостоятельно.  Какие могут при этом возникнуть ситуации.

Пример:

Объект коммерческой недвижимости. Расположен в интересном месте, сдается в аренду. Функциональное назначение – офисное помещение. Звонков много. Результата ноль. Собственник не смог самостоятельно решить вопрос. Обратился за консультацией. После анализа объекта стало понятно, что причина неудачи внерыночном функциональном назначении помещения.Потенциальные арендаторы  были готовы рассматривать это помещение в качестве продовольственного магазина.  После смены функционального назначения вопрос сдачи в аренду помещения был решен в течении 10 дней.

Совет. Всегда интересуйтесь возможностью перепрофилировать свой объект (продукты, услуги). Особенно, такие  потребности  в перепрофилировании возникают у филиалов сетей,  которые не имеют наработок и связей в вашем городе. И действуйте в соответствии с предложениями от своих потенциальных арендаторов.

Еще один пример:

Помещение, которое ранее сдавалось в аренду небольшому продуктовому магазинчику, в связи с тем, что арендатор покинул город, было выставлено на рынке.  Объектом заинтересовался представитель сетевой компании для размещения своего объекта. При переговорах, камнем преткновения стал вопрос о выделенных электрических мощностях. Для нового объекта прежних объемов  было недостаточно. Было два варианта развития событий:  первый отказать потенциальному арендатору или  попытаться решить вопрос.

Собственник выбрал второй вариант и, учитывая, что у представителя сети в городе не было наработок и связей,  помог решить вопрос с электричеством. Так как возможность увеличить мощность была, объект был успешно сдан в аренду.

Совет. Собственник всегда должен оценивать помещения с точки зрения арендатора и свои возможности по решению их вопросов. Основные параметры: коммуникации, функциональное назначение, возможность перепланировать помещение, наружная реклама и др.

Это основные киты, от которых зависит насколько успешно и быстро вы сдадите помещение в аренду.

Удачных сделок.


Об авторе

Андрей Розумович. Консультант в консалтинговом центре Arsenal consult. Основное направление: коммерческая недвижимость и консультации для собственников агентств недвижимости. Бизнес-тренер, коуч, учредитель Группы Компаний «Арсенал» (брокеридж, девелопмент, управление недвижимостью, инвестиции)


Поделись этой информацией с друзьями в социальных сетях


Похожие материалы

Андрей Розумович Опубликовано в Блог Тэги
>