Как избежать разочарований

Подписание договора купли-продажи должно быть просто формальностью, технической процедурой фиксации ранее достигнутых договоренностей.

Поэтому щепетильно подойдите к финальному этапу переговоров – письменной фиксации устных договоренностей, рекомендую делать это с помощью юриста или нотариуса.
Если какие-либо условия по техническим причинам не могут быть отражены в тексте нотариально заверяемого договора, не отчаивайтесь, составьте дополнительный не нотариально заверенный договор, который и будет регулировать все дополнительные условия.
Это поможет избежать нюансов из серии «не понял», «думал, что будет не так» и т.д.
В том случае, если на момент заключения договора объект еще не освобожден, то в договоре должен быть прописан механизм передачи объекта

Отдельный пункт — финансы.
Особенно когда идет речь о поэтапной оплате, штрафных санкциях при нарушении сроков оплаты, о механизме передачи объекта в пользование, в том случае, если объект приобретается в рассрочку, а право собственности покупатель хочет получить в момент заключения договора купли-продажи.
Это не проблема.
Смело оформляем договор купли продажи по полной стоимости с передачей права собственности с момента оформления договора и внесения первого платежа. На остаток суммы оформляется займ покупателю, предметом залога этого займа и есть приобретаемый объект недвижимости.
Таким образом, к покупателю перешло право собственности и объект им уже используется, а продавец уверен в получении оставшейся суммы.

Помните, договора нужно составлять так, чтобы в них прописано абсолютно все!
Это спасет вас от многих недоразумений и разочарований