24 Ноя

Аренда или покупка?

Практически для любого вида деятельности необходимо помещение. Какую схему владения недвижимостью для собственников бизнеса можно считать оптимальной. Что выгоднее приобрести объект в собственность либо арендовать его.

4426

При покупке объекта в собственность у вас нет потребности в ежемесячных арендных платежах, отсутствует риск неожиданного изменения планов владельцев, а само помещение использовать по своему усмотрению или сдавать в аренду. Нет проблем с переездом и вопросов, связанных с переводом клиентов на новое место.
А если вы берете объект в аренду – у вас отсутствует необходимость в крупных вложениях на начальном этапе, кроме того вы можете оценить все плюсы и минусы локации объекта, не вкладывая деньги.
В любом случае главный критерий для бизнеса это соотношение стоимости аренды к стоимости денег. Особенно важно это помнить начинающим бизнесменам, которые находятся в поисках своего первого объекта недвижимости. Иногда, не имея большого опыта, арендатору сложно оценить привлекательность объекта с точки зрения потребителя. Важно понять, насколько это место подходит именно для вашего вида деятельности. На мой взгляд, оптимальный вариант это аренда помещения. Через некоторое время все подводные камни выплывут наружу, станут понятны все нюансы и станет ясно – целесообразно ли вести разговор о покупке объекта. Не забывайте, что вам под силу изменить лишь интерьер объекта (перестроить, изменить отделку). Экстерьер изменить крайне сложно даже собственнику объекта. Если ваш бизнес требует серьезных вложений в объект недвижимости, рекомендую заранее оговорить возможность аренды с правом выкупа, изначально. В случае успешной деятельности, вы сможете выкупить объект, и ваши вложения не пропадут даром.
Помните, иногда заманчивые предложения о покупке таят в себе очень много нюансов, которые не видны при первом осмотре.
Изучайте рынок, делайте удачные покупки и удачного бизнеса!


Об авторе

Андрей Розумович. Консультант в консалтинговом центре Arsenal consult. Основное направление: коммерческая недвижимость и консультации для собственников агентств недвижимости. Бизнес-тренер, коуч, учредитель Группы Компаний «Арсенал» (брокеридж, девелопмент, управление недвижимостью, инвестиции)


Поделись этой информацией с друзьями в социальных сетях


Похожие материалы

Андрей Розумович Опубликовано в Блог Тэги , ,
>