26 Ноя

Чемодан без ручки или актив, который приносит доход

14772939fМного ли общего у земельного участка и чемодана без ручки? Поверьте, больше чем вы думаете.

Не так давно был период, когда инвесторы действовали шаблонно, покупали земельные участки, брали в аренду, в надежде, что сами реализуют либо кто-то поможет им их реализовать проект. Или просто перепродадут.

И до поры, до времени такая схема работала. Участки были востребованы и приносили своим собственникам неплохой доход.

Но ситуация изменилась. И сейчас большое количество земельных участков из актива превратилось в пассив.

Да-да, именно пассивы, вы не ослышались. Это именно пассив, а активом он станет только тогда,  начнет приносить прибыль.

Собственно если участок дорог вам как память, вопросов нет, пусть стоит.  А если ничего личного, и  как говориться,  только бизнес, то нужно принимать решение,  что делать, как превращать пассив в актив.

Потому как, пока участок стоит, налоги капают, штрафные санкции за бездействие не за горами… Да и срок аренды участка движется к завершению.

Так что же делать?

Во-первых, получите консультацию у специалиста об инвестиционной привлекательности месторасположения участка, и уточните создание какой функции  на этом участке  будет востребовано ближайшее время. Т.е вам важно понять перспективы вашего участка.

После этого вам необходимо сделать концепцию объекта при помощи специалистов. Достаточно это сделать на уровне бизнес-плана. У вас должно быть понимание о каком объекте идет речь, какого он объема, насколько он будет востребован рынком. Какие будут ставки аренды в нем исходя из существующего и перспективного спроса. Сколько будет стоить создание такого объекта. Имея понимание стоимости объекта и его доходности, вы поймете срок его окупаемости и размер необходимых инвестиций.

И после этого вы должны принять решение либо продать этот  участок на уровне бизнес-плана либо реализовать проект,  подбирая партнеров (схема реализации, как пример, в статье «Операция «Кооперация»).

Если вы собираетесь что-то делать с участком вместе с партнерами, я рекомендую вам вывести участок в отдельное юридическое лицо (один участок ,  одно юрлицо).

Во-вторых,  если функция участка рынку непонятна, и вы не можете далее содержать участок, примите решение о продаже, только поставьте для себя  сроки возможной продажи. За этот срок вам  необходимо понять, можно ли  реализовать ваш участок. Стоимость в данном случае диктует рынок.

Иногда чтобы получить большее, необходимо отказаться от меньшего. Принимайте решения вовремя.


Об авторе

Андрей Розумович. Консультант в консалтинговом центре Arsenal consult. Основное направление: коммерческая недвижимость и консультации для собственников агентств недвижимости. Бизнес-тренер, коуч, учредитель Группы Компаний «Арсенал» (брокеридж, девелопмент, управление недвижимостью, инвестиции)


Поделись этой информацией с друзьями в социальных сетях


Похожие материалы

Андрей Розумович Опубликовано в Блог, Статьи Тэги ,
>