03 Дек

Договариваться нужно на берегу

869727Итак, стороны обо всем предварительно договорились и готовы подписать  договор аренды.

На что необходимо обратить внимание:

— Сторонам всегда нужно помнить, что договор аренды,  в отличие от договора  купли-продажи предусматривает длительные отношения между собственником и арендатором.  Поэтому такой договор будет комфортным, только тогда, когда у сторон  не будет вопросов и все пункты будут просты и понятны. И спешка здесь не нужна.

— Обязанности сторон должны быть мотивированы на выполнение.

— Условия, прописанные в договоре должны быть  конкретны для каждой из сторон.

— Необходимо уделить особое внимание таким моментам, как:  передача и приемка объекта (фиксация его технического состояния), условия возврата объекта,  права и обязанности сторон,  критерии не выполнения условий (обязанностей) сторонами и описание последствий для таких случаев (штрафы, пеня, расторжение договора и тд),

— Также следует уделить внимание пункту «стоимость аренды и порядок оплаты».  Необходимо отметить критерии, при которых стороны могут обсуждать условия изменения договора.  К примеру, ежегодная корректировка арендной ставки на индекс  инфляции, при котором корректировка происходить автоматически, без обсуждения. Или, к примеру, возможность арендодателя поднять вопрос об увеличении  стоимости аренды, при наступлении определенного события, допустим рост курса  доллара США по отношению к гривне на 10 процентов и тд.

Условия и требования сторон могут быть абсолютно любые.

Главное помнить, рынок недвижимости подвержен колебаниям, и в любой ситуации вы должны уметь  найти компромисс не только при подписании договора, но и в процессе его действия.  А хороший договор, в котором обсуждены все возможные ситуации —  залог успешных отношений, и как правило не на один срок аренды.


Об авторе

Андрей Розумович. Консультант в консалтинговом центре Arsenal consult. Основное направление: коммерческая недвижимость и консультации для собственников агентств недвижимости. Бизнес-тренер, коуч, учредитель Группы Компаний «Арсенал» (брокеридж, девелопмент, управление недвижимостью, инвестиции)


Поделись этой информацией с друзьями в социальных сетях


Похожие материалы

Андрей Розумович Опубликовано в Блог Тэги ,
>