Договариваться нужно на берегу
Итак, стороны обо всем предварительно договорились и готовы подписать договор аренды.
На что необходимо обратить внимание:
— Сторонам всегда нужно помнить, что договор аренды, в отличие от договора купли-продажи предусматривает длительные отношения между собственником и арендатором. Поэтому такой договор будет комфортным, только тогда, когда у сторон не будет вопросов и все пункты будут просты и понятны. И спешка здесь не нужна.
— Обязанности сторон должны быть мотивированы на выполнение.
— Условия, прописанные в договоре должны быть конкретны для каждой из сторон.
— Необходимо уделить особое внимание таким моментам, как: передача и приемка объекта (фиксация его технического состояния), условия возврата объекта, права и обязанности сторон, критерии не выполнения условий (обязанностей) сторонами и описание последствий для таких случаев (штрафы, пеня, расторжение договора и тд),
— Также следует уделить внимание пункту «стоимость аренды и порядок оплаты». Необходимо отметить критерии, при которых стороны могут обсуждать условия изменения договора. К примеру, ежегодная корректировка арендной ставки на индекс инфляции, при котором корректировка происходить автоматически, без обсуждения. Или, к примеру, возможность арендодателя поднять вопрос об увеличении стоимости аренды, при наступлении определенного события, допустим рост курса доллара США по отношению к гривне на 10 процентов и тд.
Условия и требования сторон могут быть абсолютно любые.
Главное помнить, рынок недвижимости подвержен колебаниям, и в любой ситуации вы должны уметь найти компромисс не только при подписании договора, но и в процессе его действия. А хороший договор, в котором обсуждены все возможные ситуации — залог успешных отношений, и как правило не на один срок аренды.