27 Ноя

Строить или покупать?

12-prostyih-sposobov-uluchshit-protsess-prinyatiya-resheniyИногда инвесторы ведут размышления о том, что лучше покупать, готовое, купить под реконструкцию или построить с нуля.

И очень часто в этих обсуждениях все приводится к ошибочному суждению – что дешевле. В корне неверный подход.

На самом деле нужно исходить из цели. Если ваша цель максимальная доходность, а не выигрыш в споре, тогда необходимо искать место с высокой проходимостью,  которое будет востребовано арендаторами.

Именно в таких местах наличие помещений для аренды, наиболее востребованы и  арендаторы готовы платить по ним высокие ставки.

Ваша задача изучить такие  места и проанализировать наличие свободных участков, готовых объектов, объекта под реконструкция или незавершенного строительства.

После того как определитесь с наличием таких вариантов, Вы должны проанализировать их и выбрать вариант получения помещения с наименьшей стоимостью (затратами).

Только когда будете анализировать варианты и принимать решение, примите во внимание что при строительстве объекта с нуля либо достройки объекта незавершенного строительства, доход вы будете получать только после того, как введете объект в эксплуатацию. Учитывайте стоимость денег во времени.

При покупке готового объекта, обратите внимание на планировку, ведь на объекте могут присутствовать некоторые конструктивные элементы, которые могут снизить привлекательность объекта для арендатора, которые сложно или не возможно обыграть.

На самом деле не важен способ приобретения объекта, главное чтобы он решал ваши задачи и был востребован рынком аренды


Об авторе

Андрей Розумович. Консультант в консалтинговом центре Arsenal consult. Основное направление: коммерческая недвижимость и консультации для собственников агентств недвижимости. Бизнес-тренер, коуч, учредитель Группы Компаний «Арсенал» (брокеридж, девелопмент, управление недвижимостью, инвестиции)


Поделись этой информацией с друзьями в социальных сетях


Похожие материалы

Андрей Розумович Опубликовано в Блог Тэги
>