06 Мар

Проект планировки объекта недвижимости

Проект планировки объекта недвижимости

Не знаю как вас, а меня всегда раздражает, когда на объявлении о продаже квартиры (особенно дорогой) рядом с красивыми фотографиями сиротливо ютится планировка, сканированная из технического паспорта. Вроде той, что на картинке. Вот вы сейчас все разглядели?

Проект планировки в техническом паспорте

Мне-то еще ладно, я вообще считаю, что риэлтору, чем ближе к первичной документации, тем лучше, на то он и риэлтор. Но иногда все же фиг разберешь, чего там нацарапано. Особенно если техническому паспорту лет 10 и делали его на туалетной бумаге. Такие нужно в пластик закатывать, от греха подальше.

Или еще, когда на сайтах картинка с этим сканом выводится разрешении 400х300 пикселей, а квартира пятикомнатная… глаза по столу катятся от монитора подальше.

Поэтому показывать такие картинки покупателю – моветон. И в презентацию такой скан ставить нельзя ни в коем случае. Правда, странно получается, хорошую фотосъемку дорогим фотоаппаратом делаем (хотя на каждом третьем фото супер-дупер элитной квартиры могут и носки, и прочие тапки валяться), а рядом БАЦ!!!  — такая красота! Ломайте глаза, дорогие товарищи.

Хотел сюда выложить пару ссылок с примерами таких объявлений, порылся в сети – плюнул. До черта у нас таких объявлений. А потом на показах выслушиваем: «А я думала, что тут раздельный санузел, а это кладовка возле ванной. Уууу, не подойдет!» И кого винить?

Ну да ладно, для нас ленивых все уже давно придумано. В сети куча сайтов с типовыми планировками сталинок, хрущевок, брежневок и прочих гримас социализма. Современные тоже есть и гуглится все это за 5 минут, кстати.

А как быть, если нужен проект планировки индивидуальной застройки?

Ответ – а никак. Только ручками рисовать. Тоже кстати не страшно. Квартиры и дома с индивидуальными проектами обычно не из дешевых, есть ради чего страдать и терпеть. Пару лет назад мы выкладывали ссылки на несколько онлайн сервисов, которые существенно упрощали процесс. За это время они на месте не стояли, но, по итогам тестов и по личным предпочтениям, я выбрал Floorplanner, причем не просто так, а за целый ряд преимуществ.

Floorplaner поможет сделать классный проект планировки объекта

Из плюсов:

  • Не тормозит (полгода назад с этим были определенные проблемы)
  • Есть русский интерфейс
  • Умеет делать фигурные стены и изгибы (у других сервисов с этими окружностями проблемы)
  • Можно построить проект планировки в 3D (но очень много времени нужно потратить на детали, я не использую, но выглядит прикольно)
  • Вместо отдельной регистрации можно использовать учетную запись Google
  • В платной версии можно встраивать интерактивный проект планировки на свой сайт

Из минусов:

Одновременно (в бесплатной версии) хранит только один проект, хочешь несколько – плати около 15 у.е. в год. Но есть хитрость, один проект планировки может содержать несколько этажей и типов планировок. Т.е. можно спокойно отрисовывать на каждом «этаже» разные объекты! Ну а если серьезно распробуете Floorplanner, то можно и купить — цена за такой сервис более чем доступная.

Еще минус. В бесплатном режиме отдает изображение размером 640х480 пикселей, поэтому используем кнопку Printscreen. Например, при разрешении монитора 1440х900 пикселей избавленная от лишнего картинка (в смысле, после обрезки) выходит намного качественнее)

Что же получается в результате? А вот что:

Проект планировки должен быть стильным и информативным

Где какой вариант не скажу, догадайтесь сами! Потом, по мере набивания руки и «манипулятора, типа мышь», срок обработки одного плана у меня сократился до 20-30 минут. Конечно, сильно зависит от сложности объекта.

Напоследок несколько слайдов:

 Надеюсь, сервис пригодится. Если есть вопросы, отвечу в комментариях.

Ссылки урока:

  • Сайт сервиса Floorplanner
  • По ссылке демонстрационный проект планировки
  • Типовые планировки квартир раз (за эту ссылку спасибо @Сергею Чайке), два и три

Об авторе

Евгений Бондаренко. Консультант в консалтинговом центре Arsenal consult. Основное направление: маркетинг и веб-разработка сайтов для продвижения недвижимости. Разработчик и администратор сайта Arsenal consult. Разработчик сайта-визитки для жилого комплекса "Бородино" и сайта-визитки бизнес-центра "River plaza"


Поделись этой информацией с друзьями в социальных сетях

Евгений Бондаренко Опубликовано в 10+ уроков для риэлтора, Блог, Статьи Тэги , ,
  • Данияр

    Я пользуюсь Roomle

    • Ievgen Bondarenko

      Данияр, roomle я тоже смотрел, но пришлось отказаться, в пользу планнера. причины: тяжеловат, не русифицирован и я так и не нашел как в нем делать фигурные стены (всякие изгибы и полукруги)…

      хотя внешне румле очень хорошо выглядит + есть отдельное приложение для айпедов.

>