Как провести сделку по новым правилам взаиморасчетов между физлицами
Помните фильм 2007 года «Прощай детка, прощая», в котором брат Бена Аффлека и Мишель Монахэн искали четырехлетнюю девочку по всему Бостону. Фильм конечно хороший, кто смотрел вспомнит и улыбнется, остальным же рекомендую к просмотру… Сюжетная завязка фильма — один к одному — нынешняя ситуация с правилами взаиморасчетов между физическими лицами по суммам свыше 150 000 грн. и прочая и прочая. И все ищут из этой ситуации приемлемый выход…. и находят его с большим трудом
Давайте разбираться, как теперь быть продавцам и покупателям и как это повлияло на работу специалистов рынка недвижимости.
Для начала, перечислим какие варианты предусматривают для участников рынка новые правила:
- Перечисление средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца. Прямой как палка, надежный как кувалда и эффектный как грабли способ — реквизиты счетов обеих сторон прописываются в договоре купли-продажи, подтверждающим документом для нотариуса является бумажка заверенная банком (платежное поручение). Годится, если оба счета заранее открыть в одном банке — обычно это дает 0% комиссию на перечисление
- Открытие покупателем депозитного счета на имя продавца. Регулируется договором банковского вклада, в котором четко прописываются условия, при которых вторая сторона (та на чье имя открыт счет, в нашем случае продавец) получает доступ к деньгам. По словам представителей нескольких банков, достаточно громоздкий способ. Но как вариант годится для успокоения нервных и всегобоящихся.
- Внесение денег покупателем на расчетный счет нотариуса с дальнейшим перечислением на счет продавца. По сути, аналог предыдущего варианта, но вместо банка выступает нотариус. На мой взгляд, самый дурацкий вариант, от которого в первую очередь будут открещиваться сами же нотариусы, так как не захотят выполнять несвойственные им функции. Их можно понять.
- Аккредитивная форма взаиморасчетов. Самая громоздкая и запутанная схема. Для повседневных задач подобная экзотика явно не пригодится. Об этом варианте стоит помнить разве что при работе с объектами недвижимости коммерческого назначения, где в собственниках числится физическое лицо. И то… помнить об этом варианте вовсе не значит что ему нужно следовать.
- Внесение денежных средств покупателем на текущий счет продавца. Можно на карточный счет, можно через кассу банка. Подтверждающим документом для нотариуса, как и в первом варианте, является заверенное банком платежное поручение. Самый простой способ. Требуется открытие только одного счета (на имя продавца).
Вот такие варианты. Само собой все они подразумевают взаиморасчеты в национальной валюте и актуальны только для рынка вторичной недвижимости. На первичке продавец лицо юридическое ему и раньше нужно было платить по формуле «гривна-по-безналу». То есть здесь перемен никаких не произошло.
Ну да не о застройщиках речь. А вот как быть, если обе стороны планируемой сделки по-прежнему хотят произвести взаиморасчеты в валюте. Ведь до сих пор хранение сбережений в валюте пользуется популярностью, несмотря на все действия регулятора (и обсуждаемое в этой заметке в том числе) То есть покупатель принес на сделку чемодан долларов, а по итогу всех проводок, перечислений и обменов, этот же чемодан иностранных денег унес с собой уже продавец. И крайне желательно чтобы в процессе не произошло совсем уж большой «усушки».
К сожалению, официальной науке пока неизвестны легальные и корректные способы и схемы, дающие столь желанный результат. Банки в общей своей массе упорно желают обогащаться на валютообмене и впредь, так как понимают, что людям по большому счету некуда деваться.
Но не думаю что это продлится долго. Мое мнение: в ближайшие несколько месяцев будут созданы новые банковские продукты, решающие эту проблему и таким образом все решение вопроса будет обходиться украинцам в 0,2-0,5% от суммы сделки.
Евгений Бондаренко