Квартирный вопрос. Интервью с Андреем Розумовичем
Интервью было опубликовано в журнале «Афиша» в сентябре 2013 года.
Цитата:
[sam id=»1″ codes=»true»]Люди, обладающие деньгами, в последнее время, стали по-другому смотреть на банки. С одной стороны, банки подняли процентные ставки, и это стало привлекательным. Но, с другой стороны, пример Кипра многих насторожил: значит, все-таки возможна национализация тех денег, которые ты положил на хранение в банк. Какие еще есть альтернативы вложения? Золото. Функция золота в последние годы была сильно переоценена, из его стремительного роста. И что в итого — золото начало терять не только в цене, но и доверии. Ценные бумаги? Рынок ценных бумаг является ещё более специализированным, т.е. менее доступным для наших граждан, требует особых знаний или наличие собственного брокера. Остается недвижимость.
Доходная недвижимость – это классический консервативный инструмент инвестирования. Тот, кто в период кризиса был с доходной недвижимостью – он не потерял ее, а лишь уменьшилась ее доходность, но и то только на период кризиса. После кризиса 2008 года только с 2011 года на рынок недвижимости начинали возвращаться инвесторы, основной интерес которых направлен в основном на коммерческую недвижимость. Для примера могу сказать, что самыми первыми из рецессии вышли объекты торговли, начали подниматься арендные ставки, тем самым, увеличивая продажную стоимость квадратного метра. Вслед за торговой недвижимостью последовала офисная. Сегодня оценивая объект приобретения, инвестор в первую очередь анализирует стоимость арендной ставки объекта и сроки его окупаемости, сравнивая доход от аренды со ставкой депозита. Цена объекта формируется на сегодня средним сроком окупаемости вложений в недвижимость, как привило, за основу берется срок 8-9 лет.
