Добро пожаловать в раздел: Блог

Все новости центра Arsenal consult: статьи от консультантов, презентации новых мероприятий и отчеты об уже состоявшихся.

01 Дек

Внимательность, как залог успешной сделки

стеклоНа рынок коммерческой недвижимости то и дело выставляются – на продажу или для сдачи в аренду – объекты, документы на которые оформлены не до конца или в соответствии с устаревшими требованиями.

Самым большим камнем преткновения могут быть документы на земельный участок, или, зачастую, их отсутствие. При этом собственник иногда и сам не до конца знает, в каком состоянии у него находятся документы, и пребывает в счастливом неведении.

Поэтому, когда у собственника помещения возникает необходимость срочно продать объект, сделка вместо положенных 2-3 месяцев может длиться больше полугода, или оказывается  вообще невозможной. К сожалению, большинство ошибок и неточностей оформления документов на объекты коммерческой недвижимости обнаруживается лишь непосредственно в процессе заключения сделки купли-продажи или аренды объекта.

Рекомендую также обратить внимание на наличие сетей у объекта и действующих договоров собственника объекта с поставщиками услуг (газ, вода, канализация, электричество). Вам необходимо заранее ознакомиться со всеми имеющимися на руках у собственника или его представителя документах, изучить их на предмет возможных проблем.

И самые опасные для Вас слова: «Да, у меня там все в порядке». Проверяйте самостоятельно все бумаги.  Только в таком случае Вы будете четко понимать, сколько времени Вам потребуется для заключения сделки. И «неприятные  сюрпризы» Вам будут нестрашны.

27 Ноя

Строить или покупать?

12-prostyih-sposobov-uluchshit-protsess-prinyatiya-resheniyИногда инвесторы ведут размышления о том, что лучше покупать, готовое, купить под реконструкцию или построить с нуля.

И очень часто в этих обсуждениях все приводится к ошибочному суждению – что дешевле. В корне неверный подход.

На самом деле нужно исходить из цели. Если ваша цель максимальная доходность, а не выигрыш в споре, тогда необходимо искать место с высокой проходимостью,  которое будет востребовано арендаторами.

Именно в таких местах наличие помещений для аренды, наиболее востребованы и  арендаторы готовы платить по ним высокие ставки.

Ваша задача изучить такие  места и проанализировать наличие свободных участков, готовых объектов, объекта под реконструкция или незавершенного строительства.

После того как определитесь с наличием таких вариантов, Вы должны проанализировать их и выбрать вариант получения помещения с наименьшей стоимостью (затратами).

Только когда будете анализировать варианты и принимать решение, примите во внимание что при строительстве объекта с нуля либо достройки объекта незавершенного строительства, доход вы будете получать только после того, как введете объект в эксплуатацию. Учитывайте стоимость денег во времени.

При покупке готового объекта, обратите внимание на планировку, ведь на объекте могут присутствовать некоторые конструктивные элементы, которые могут снизить привлекательность объекта для арендатора, которые сложно или не возможно обыграть.

На самом деле не важен способ приобретения объекта, главное чтобы он решал ваши задачи и был востребован рынком аренды

26 Ноя

Чемодан без ручки или актив, который приносит доход

14772939fМного ли общего у земельного участка и чемодана без ручки? Поверьте, больше чем вы думаете.

Не так давно был период, когда инвесторы действовали шаблонно, покупали земельные участки, брали в аренду, в надежде, что сами реализуют либо кто-то поможет им их реализовать проект. Или просто перепродадут.

И до поры, до времени такая схема работала. Участки были востребованы и приносили своим собственникам неплохой доход.

Но ситуация изменилась. И сейчас большое количество земельных участков из актива превратилось в пассив.

Читать далее

>