18 Ноя

Как найти выход из сложной ситуации.

NY_city

Эта тема может быть интересна владельцам земельных участков, которые приобретали их для одних целей, но в силу кризиса, эти участки сейчас простаивают.

Пример:

 Есть клиент, владеющий земельным участком, приобретенным несколько лет назад. К сожалению, реализация задуманного в свое время не удалась и участок завис. Задача — продать объект или как минимум сделать его не затратным (аренда земельного участка).

Решение:

 Для начала делаем визуальный анализ участка:

— хорошие подъездные пути,

— ровный участок,

— расположен  в центральной части города, рядом с  жилой застройкой,

 Для реализации нашего плана этого уже достаточно.

Определяем функцию наиболее вероятную — платная автостоянка. Есть спрос. Затраты минимальные. К тому же участок уже на момент анализа имел ограждающий забор по периметру.

Выбрано направление доходная недвижимость с минимальными вложениями.

Сегодня на рынке сложно продать пассив — земельный участок, зато более вероятно продать актив – объект доходной недвижимости. Иными словами, действующий бизнес на основе объекта недвижимости более ликвиден.  Превращаем участок земли в объект доходной недвижимости, а именно – автомобильную стоянку. На начало работ,  имеем огражденный земельный участок, с договором аренды (целевое назначение позволяет). Остается поставить помещение охраны, сделать покрытие и получить разрешительные документы, набрать и оформить сотрудников и земельный участок превратился в объект, который генерирует доход.

Мы повысили ликвидность объекта и там самым облегчили процесс его продажи.

Да,  но как быть с продажей, ведь участок в аренде.

Продаваться в этом случае будут корпоративные права компании, которая владеет земельным участком и которая предоставляет услуги автостоянки.

Компания действующая, с   персоналом, понятный и простой бизнес — отличное предложение для продажи.

P.S. В нашем случае собственник оставил объект в своем управлении и теперь получает прибыль. Оставил решение по продаже до лучших времен.

 P.S.S.  Истории на этом не заканчиваются, завтра будет продолжение

>