Как найти выход из сложной ситуации.
Эта тема может быть интересна владельцам земельных участков, которые приобретали их для одних целей, но в силу кризиса, эти участки сейчас простаивают.
Пример:
Есть клиент, владеющий земельным участком, приобретенным несколько лет назад. К сожалению, реализация задуманного в свое время не удалась и участок завис. Задача — продать объект или как минимум сделать его не затратным (аренда земельного участка).
Решение:
Для начала делаем визуальный анализ участка:
— хорошие подъездные пути,
— ровный участок,
— расположен в центральной части города, рядом с жилой застройкой,
Для реализации нашего плана этого уже достаточно.
Определяем функцию наиболее вероятную — платная автостоянка. Есть спрос. Затраты минимальные. К тому же участок уже на момент анализа имел ограждающий забор по периметру.
Выбрано направление доходная недвижимость с минимальными вложениями.
Сегодня на рынке сложно продать пассив — земельный участок, зато более вероятно продать актив – объект доходной недвижимости. Иными словами, действующий бизнес на основе объекта недвижимости более ликвиден. Превращаем участок земли в объект доходной недвижимости, а именно – автомобильную стоянку. На начало работ, имеем огражденный земельный участок, с договором аренды (целевое назначение позволяет). Остается поставить помещение охраны, сделать покрытие и получить разрешительные документы, набрать и оформить сотрудников и земельный участок превратился в объект, который генерирует доход.
Мы повысили ликвидность объекта и там самым облегчили процесс его продажи.
Да, но как быть с продажей, ведь участок в аренде.
Продаваться в этом случае будут корпоративные права компании, которая владеет земельным участком и которая предоставляет услуги автостоянки.
Компания действующая, с персоналом, понятный и простой бизнес — отличное предложение для продажи.
P.S. В нашем случае собственник оставил объект в своем управлении и теперь получает прибыль. Оставил решение по продаже до лучших времен.
P.S.S. Истории на этом не заканчиваются, завтра будет продолжение